Trouver un garant de bail en Suisse

Presque tous les refus que nous voyons ont la même cause, et ce n'est pas le loyer. C'est que la régie voulait un garant et que l'étudiant n'en avait pas.

Ce qu'une régie suisse entend par « garant »

Quelqu'un qui vit en Suisse, y touche un salaire suisse, et paiera votre loyer si vous ne le faites pas. En général un parent ou un employeur. Un garant à l'étranger n'est presque jamais accepté, parce que poursuivre quelqu'un dans un autre pays pour onze mois de loyer n'en vaut la peine pour personne.

C'est distinct de votre garantie de loyer. La garantie, c'est votre argent, plafonné à trois mois de loyer, bloqué à votre nom. Un garant, c'est la promesse de quelqu'un d'autre. Les régies demandent souvent les deux.

Pourquoi les étudiants internationaux bloquent

Vous arrivez sans fiches de salaire suisses, sans extrait du registre des poursuites et sans historique locatif ici. Ce sont les trois documents qu'une régie lit en premier. Sans eux, votre dossier n'est pas faible, il est incomplet — et une régie avec quarante candidatures ne relance pas celui qui est incomplet.

C'est pour cela qu'un appartement largement dans vos moyens part à quelqu'un d'autre.

Vos options

Un membre de la famille ou un employeur déjà résident en Suisse. Gratuit, et la meilleure option si vous l'avez.

Une société de garantie de loyer. Elle couvre la garantie pour que vous ne bloquiez pas l'argent — utile, mais cela ne règle pas la question du garant.

Une société qui cosigne le bail avec vous. C'est ce que nous faisons : nous signons à vos côtés pour que la régie accepte le dossier. Nous demandons trois mois de loyer, nous lisons d'abord votre dossier, et il nous arrive de refuser.

Les résidences étudiantes. La plupart ne demandent aucun garant, ce qui vaut la peine d'y postuler même avec une longue liste d'attente.

Un mot sur la forme

Le droit suisse traite ces promesses différemment selon leur rédaction. Un cautionnement par une personne physique au-delà de CHF 2'000 doit être passé devant notaire, sinon il est nul ; un engagement solidaire n'exige aucune forme mais entraîne une responsabilité plus large. Si un ami propose de signer pour vous, la formulation compte plus que la bonne volonté.

Common questions

Mes parents à l'étranger peuvent-ils être mon garant en Suisse ?

Presque jamais. Les régies veulent un garant domicilié en Suisse avec un revenu suisse, parce que c'est celui qu'elles pourraient réellement poursuivre.

Un garant, est-ce la même chose qu'une garantie de loyer ?

Non. La garantie, c'est votre argent, plafonné à trois mois de loyer et bloqué à votre nom. Un garant est un tiers qui promet de payer à votre place. Les régies demandent souvent les deux.

Combien coûte un service de garant ?

Nous demandons 3 mois de loyer, une seule fois. Pour une chambre à CHF 1'000, cela fait CHF 3'243.

Dois-je quand même verser une garantie si quelqu'un cosigne ?

Oui. La cosignature fait accepter votre candidature ; elle ne remplace pas la garantie de loyer.

Dois-je quand même verser une garantie si quelqu'un cosigne ?

Oui. La cosignature fait accepter votre candidature ; elle ne remplace pas la garantie de loyer.

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