Trovare un garante di locazione in Svizzera

Quasi tutti i rifiuti che vediamo hanno la stessa causa, e non è l'affitto. È che l'agenzia voleva un garante e lo studente non ce l'aveva.

Cosa intende un'agenzia svizzera per «garante»

Qualcuno che vive in Svizzera, percepisce uno stipendio svizzero e pagherà il vostro affitto se non lo fate voi. Di solito un genitore o un datore di lavoro. Un garante all'estero non viene quasi mai accettato, perché citare qualcuno in un altro paese per undici mensilità non conviene a nessuno.

È cosa distinta dalla cauzione. La cauzione è denaro vostro, limitato a tre mensilità, bloccato a vostro nome. Un garante è la promessa di un terzo. Le agenzie spesso vogliono entrambi.

Perché gli studenti internazionali si bloccano

Arrivate senza buste paga svizzere, senza estratto del registro esecuzioni e senza storico locativo qui. Sono i primi tre documenti che un'agenzia legge. Senza di essi il vostro dossier non è debole, è incompleto — e un'agenzia con quaranta candidature non insegue quello incompleto.

Ecco perché un appartamento ampiamente alla vostra portata va a qualcun altro.

Le vostre opzioni

Un familiare o un datore di lavoro già residente in Svizzera. Gratuito, e la scelta migliore se ce l'avete.

Una società di garanzia della cauzione. Copre la cauzione così non bloccate il contante — utile, ma non risolve la questione del garante.

Una società che cofirma il contratto. È quello che facciamo noi: firmiamo accanto a voi perché l'agenzia accetti il dossier. Chiediamo tre mensilità, leggiamo prima il dossier, e capita che rifiutiamo.

Le residenze studentesche. La maggior parte non chiede alcun garante, motivo per cui vale la pena candidarsi anche con una lista d'attesa lunga.

Una parola sulla forma

Il diritto svizzero tratta queste promesse in modo diverso a seconda di come sono redatte. Una fideiussione di una persona fisica oltre CHF 2'000 richiede l'atto pubblico, altrimenti è nulla; un'assunzione cumulativa di debito non richiede forma ma comporta una responsabilità più ampia. Se un amico si offre di firmare per voi, la formulazione conta più della buona volontà.

Common questions

I miei genitori all'estero possono farmi da garante in Svizzera?

Quasi mai. Le agenzie vogliono un garante residente in Svizzera con reddito svizzero, perché è l'unico che potrebbero realisticamente perseguire.

Il garante è la stessa cosa della cauzione?

No. La cauzione è denaro vostro, limitato a tre mensilità e bloccato a vostro nome. Il garante è un terzo che promette di pagare se non lo fate voi. Le agenzie spesso vogliono entrambi.

Quanto costa un servizio di garanzia?

Chiediamo 3 mensilità di affitto, una volta sola. Per una camera da CHF 1'000 sono CHF 3'243.

Devo comunque versare la cauzione se qualcuno cofirma?

Sì. La cofirma fa accettare la candidatura; non sostituisce la cauzione.

Devo comunque versare la cauzione se qualcuno cofirma?

Sì. La cofirma fa accettare la candidatura; non sostituisce la cauzione.

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