Wie die Schweizer Mietkaution funktioniert

Artikel 257e des Obligationenrechts begrenzt die Wohnungskaution auf drei Monatsnettomieten und verlangt, dass sie auf einem gesperrten Konto auf Ihren Namen liegt. Beide Hälften sind wichtig.

Die Grenze ist ein Maximum, kein Preis

Drei Monatsnettomieten sind die Obergrenze. Viele Vermieter verlangen zwei, Studentenwohnheime oft eine. Verlangt ein Inserat mehr als drei, ist die Klausel nicht durchsetzbar.

Nettomiete heisst die Miete vor Nebenkosten. Ein Zimmer für CHF 1'000 mit CHF 150 Nebenkosten hat eine Obergrenze von CHF 3'000, nicht CHF 3'450.

Es bleibt Ihr Geld

Die Kaution kommt auf ein gesperrtes Konto auf Ihren Namen bei einer Schweizer Bank. Der Vermieter kann sie nicht einseitig beziehen: Die Freigabe braucht Ihre Zustimmung oder einen Gerichtsentscheid. Die Zinsen gehören Ihnen.

Deshalb ist «wir behalten Ihre Kaution für Sie» von einem privaten Vermieter ein Warnzeichen, keine Erleichterung.

Wenn Sie sie nicht aufbringen

Eine Mietkautionsgesellschaft deckt den Betrag gegen eine Jahresprämie, sodass nichts gesperrt wird. Für Schäden haften Sie weiterhin — es ist eine Garantie, keine Versicherung für Sie.

Klar unterscheiden: Das ist ein anderes Problem als der Bürge. Eine Kautionsgarantie löst das Bargeld; ein Bürge bringt Sie an der Verwaltung vorbei.

Sie zurückbekommen

Am Ende des Mietverhältnisses, nach der Übergabe. Erhebt der Vermieter innerhalb eines Jahres nach Ihrem Auszug keinen Anspruch und stimmt der Freigabe nicht zu, können Sie die Bank um Rückgabe ersuchen.

Fotografieren Sie am Einzugstag alles, bevor Sie auspacken. Diese eine Gewohnheit erledigt die meisten Streitigkeiten, bevor sie entstehen.

Die andere Hälfte ist die Reinigung. Schweizer Übergaben werden ungewöhnlich streng geprüft — im Backofen, hinter dem Kühlschrank, in den Fensterschienen — und eine durchgefallene Reinigung ist der häufigste Grund für eine gekürzte Kaution. Eine professionelle Endreinigung kostet weniger als der übliche Abzug.

Common questions

Wie viel Kaution darf ein Schweizer Vermieter verlangen?

Höchstens drei Monatsnettomieten bei einem Wohnungsmietvertrag, nach Art. 257e OR. Viele verlangen weniger.

Wo wird die Kaution gehalten?

Auf einem gesperrten Bankkonto auf den Namen des Mieters. Der Vermieter kann sie ohne Ihre Zustimmung oder einen Gerichtsentscheid nicht beziehen.

Sind die Nebenkosten in der Kaution enthalten?

Nein. Die Drei-Monats-Grenze gilt für die Nettomiete, vor Nebenkosten.

Wann bekomme ich meine Kaution zurück?

Nach der Schlussübergabe. Erhebt der Vermieter innerhalb eines Jahres nach Ihrem Auszug keinen Anspruch, können Sie die Bank um Freigabe ersuchen.

Muss ich die Wohnung professionell reinigen lassen?

Ihr Vertrag verlangt in der Regel eine tadellos gereinigte Wohnung, und Schweizer Abnahmen sind streng. Niemand zwingt Sie, jemanden zu beauftragen, aber eine nicht bestandene Reinigung wird von der Kaution abgezogen und kostet meist mehr als die Reinigung selbst.

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